权益资产，股票和房地产，谁更能...

权益资产，股票和房地产，谁更能承接剩余储蓄回流？不言而喻，狗哥认为是股票，主要有这几点优势：

1、股票只是权益凭证，不会因为价格的膨胀影响到实体经济。房地产则不同，被资本介入太深，会催生大量既得利益集团，在城市更新拆旧投资新基建、降低实体经济运行成本等方面，房地产有太多负面作用。房地产应该更多的剥离资本属性，回归居住属性、公共事业属性，类似新加坡的双轨制就是比较好的。那么未来，有资本属性的豪宅你可以随便炒，但那是房地产很小的部分了。

2、从税收角度，股票是全链条可以向中央贡献税收。而土地则是一锤子买卖。股市与消费、上市公司收入增长的循环中，中央可以从央企的所得税收、增值税、股息税、股票的资本利得税等全链条收税。并且还能循环放大。有这种税收的增量空间，央地之间的博弈就会缓和很多。因此股票是实现资本价值的好手段。

3、房地产经历过快速发展的阶段，如果作为价值实现手段，从个体角度弊端很多：金融折旧（周边区域开新盘影响供给）、物理折旧、反时间价值无法剥离（没有期权）、物业费。而股票不同，工具丰富，能获得较为纯粹的内在价值，平抑净值波动；以及极好的流动性。

所以未来，几年一倍的价格增长不大会出现在房地产领域，而是股票，尤其是沪深300ETF。