251128--瑞银、JPM评...

对银行影响非常有限，万科银行借款仅占中国银行体系总贷款的0.10%，微乎其微。

从深铁下场输血开始，大家就都知道这一天早晚会到来。这不像是敲响必须救市的警钟，而是提醒大家从五年前的这个时间开始的三条红线走向了某种意义上的“成功”。没有回头路可走。

JPM认为自2021年以来，所有提出债券延期申请的开发商最终都遭遇了债券重组或违约。一旦发生负面信用事件，这些陷入困境的开发商将极难获得新融资，在随后的几年里，这些公司只能专注于交付已售房屋。

多数城市楼市目前处于纯粹的买方市场，卖盘报价跳档下跌ing。 近期有香港本地开发商股价刚创历史新高，原因是什么？是九龙房租已经创历史新高。房租又是怎么新高的？

教育优势+个税优势，高才优才专才+学生签，几十万北佬（我也是其中之一，用人家的话自嘲一下）南下对700多万人的香港是一个非常有效的增量需求了，启德新区修得好像深圳一样，也都是内地人买。现在内地开发商缩圈淘汰赛进入尾声了，那么增量需求从哪里获取，是一个不得不回答的问题。