250612--重启美元债发行...

有群友和我讨论，如果在美元相对高位期间去发美元债，后面RMB升值期间资本利得会特别丰厚。这个逻辑是对的，但我不确定现在是不是对的时间点。所以我去请教了一下我司分析师，他的观点是如果这个逻辑能被市场认可，那么港股的物业股是更受益的。有高股息作为底色，有美元回落的人民币偿还美元债资本利得作为二阶导。

新城发展发行3亿美元的美元债券，簿记认购金额超过8.8亿美元，最终票面利率11.88%，低于13.25%的初始指导利率。 这意味着，新城发展将是第一家重启美元债券融资的民营房企，打破过去两年多的0新增记录。

至于新城在有筹备境内发债券的前提下，仍然选择在境外借新还旧，张宛玲解释为是出于公司存在保留境内现金、维护融资渠道的考量。“公司是通盘考虑今年到期的6亿美元债券的解决方案。” 分析人士称，11.88%的利率相比4.45%、4.625%看起来高出不少，但放到美元债发行筹备所需时间、当下国际汇率及美元债进入降息通道的大环境来看，相比利率水平， 。