250508--[玫瑰]关于现...

250508--[玫瑰]关于现房销售观点：（不是新的，根据去年3m大会精神逐步推进，十五五、十六五规划逐渐落地）

[太阳]现房销售非一蹴而就，预计各地逐步试点推行。中央层面，2024年住建部会议提出有力有序推行现房销售；地方层面，已有浙江、河南、陕西等多个省份出台现房销售的试点政策。而目前现房销售更多存在于保交楼项目中，过往经验看，土地出让环节的现房销售较难推行，如2021年杭州推出10宗现房销售地块全部流拍。同时预计地方政府在实施过程中有一定自主权，考虑地方政府对土地财政的依赖，预计各城市由点及面，新老划断，逐步试点推行现房销售。

[太阳]现房销售预计将配套相应融资和税收政策。现房销售的目的一是防交付风险，二是延长新房供应时序。由于将现房销售拉长项目现金流回正时间，在当前市场相对低迷背景下，房企较难快速接受现房销售。或须有配套政策出台，如在融资端，对现房项目给予开发贷利率优惠、延长贷款年限、允许土地融资等；在税收端，延长土地出让金及相关费用缴纳时间、土增税预收制改革等。

[太阳]现房销售或加速行业出清，房企“剩者为王”。现房短期或对所有房企都产生影响，但从中长期看，预计将加速行业出清，优化竞争格局。资金实力、产品能力弱的房企或丧失拿地能力退出舞台，而现房销售带来的土地市场热度降低，或使优质房企能获得更多有利润空间的土地，改善资产负债表和利润表。

[太阳]未来房地产相关政策预计都将出自2024年7月二十届三中全会《 》对房地产的顶层设计。①租购并举新发展模式；②加大保障房建设和供给；③支持改善性需求；④因城施策；⑤改革融资方式和预售制度；⑥完善税收制度。