【开源地产】上海住房政策简评 ...

本次调整后，上海限购条款更加复杂，颗粒度很细，大大小小能细分20多类不同情形。

2、限贷政策调整力度大，超预期。首套首付调整到15%，拉满有6.6倍杠杆。预计本项调整，对低总价房有一定刺激。二套调整至25%，降幅10pct。

3、增值税调整符合预期，征免年限为2年，同时表示要及时取消普宅标准。此前上海增值税征收条款为：1）不满五，全额征收，税率5.3%；2）满五，普宅免征，非普宅差额征收，税率5.3%。本次调整后，将降低降低住房交易税收成本，促进二手房流通。但同时也会增加一些供应，部分满二不满五的房源将提前入市。