关于今天的《决定》速解： 加...

关于今天的《 》速解：

加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。（方向不变） 加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。（方向不变）

支持城乡居民多样化改善性住房需求。（后期会多推好品质住房，包括面积大、价格增加、别墅回归、容积率下降、建筑标准、小区环境等都会有更细的管理要求）

充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。（各地方自己掌控标准，大部分地方已经没有限购了，所以剩下的有关城市基本锁定在核心一二线。取消普宅标准再次说明大面积产品会成为未来主流供应，同时二手房交易税费也会显著下降，促进住房的置换）

改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。（融资方面，以后会要求开发商更加依赖销售回款而不是高杠杆借款，另外，银行未来对房地产贷款会更加谨慎、按揭放款节点也会更加靠后，开发商自筹资金来源会更透明。预售制度方面，会增加拿到预售证的要求，例如上海今年开始要求做交付样板间才可以预售并要求保留到交房，以后还会有类似必须明确多个建造时间节点、装标并入合同等，可能会使得销售节点越来越往后推，远期会逐渐过渡到现售）

完善房地产税收制度。（“房地产税”不是“房产税”！是正常的国家税法的完善。但要分两面看：短期要求地方政府降低对房地产财税的依赖，以及对购房人相关税收的优惠，远期是还是会继续推进房产税制度）