250317-- 2月地产销售...

。而这也就是本轮经验与15年不同之处：彼时12个月的楼市去库存已经足够带动新开工回升，而目前去库存完全没有带动供给。因为不光买房的人不傻，造房子的人也不傻。想在燕郊、长三角珠三角周边城市再忽悠人接盘一轮那是完全不现实的。

但另一个相同出发点的不同结论，就是不必等到全国房地产库存持续负增去化，才能见到核心城市新开工回升——大量库存变成了僵尸库存，而住建部新标的房子得房率高、层高更合理，对置换需求有较大的吸引力——房本面积一样但是比17-22年的次新盘好太多，目前核心城市的约束在于新房供给过低而不是没人买，沪深杭（以及北京部分区域）土拍回暖、明星新盘价格在今年回升是完全可遇见的。

只不过仍然强调，这和15年经验不同之处在于没有碧桂园、恒大这种戆卵做三四线下沉市场击鼓传花了，K型更K。