2021-7-5，关于最近房市...

2021-7-5，关于最近房市一点评论 最近，有关bj西城区学区房的事情闹得沸沸扬扬，在这里我也不做过多评论，就说几个要点，大家自己去推理： 1、价值并非完全来自于使用价值，价值反映的是供需，背后展现的稀缺性（ps：这个也是分层定价的）； 2、核心地产涨价的动力并非直接来自于货币超发，而是与之相伴生的贫富差距拉大，这也是一种风格现象，刚需一直在跌； 3、教育是一种稀缺资源，总要分配的，房子只是一种手段，考试也是（背后是培训），那以后会怎么分配？ 思考清楚这几个问题，就不会被自媒体or抖音带节奏了。 房地产投资是最考验认知的投资之一。 我们不能靠直觉，也不能靠经验主义，更不能靠道听途书，自己写个模型吧，毕竟那么多钱。 在这里我举个小的例子，解释一下经验和认知的差距。 我们都知道不能买朝西或顶层的房子，理由是西晒，房子会热。 不少人会有侥幸心理，我在里面拉上窗帘开空调不就行了吗？ 事实上，还真的不行。 原因在于，夏天的时候太阳会加热顶层或朝西的墙体，墙体的温度会升的很高，譬如，35度，内层的墙体会向外热辐射，假设空气的温度是26度，但由于内墙热辐射的存在，体感温度可能在30度以上（35+26）/2>30，被曝晒的墙体越多，热辐射就越多，这也是顶层+西晒的房子巨热的原因。 这也是墙体加隔热材料的主要原因之一。 那么，是否能完全解决这个问题呢？只是程度问题罢了。 还有人会说，我把空调打到18度，不也一样吗？其实，还真不一样，为什么非要在夏天体验在冬天烤小太阳的感觉？ 举这个例子是想说，经验性的知道和知道模型的知道完全不是一个档次的，对于经验式的认知，条件稍微变化一些，你就不知道咋办了，因为条件有变化的情况没碰到过，但是，你知道model就不一样了，即便是变再多参数，你也知道怎么办。 有关学区房的逻辑也是如此。