2020-12-7，关于核心城...

2020-12-7，关于核心城市学区房的成长消费属性 关于房子，我们经常可以看到这样的论调，某城市学区房太疯狂了，租售比太低了，市场太不理性了，房地产市场有泡沫。 这样的论调乍一听很唬人。 说实话，看租售比买房子和看股息率买股票一样，属于刻舟求剑，大行股的股息率高，19-20年满仓大行股的唯一结果就是错过牛市。 事实上，买房子有一个特别反直觉的投资方法：租售比越低的越值得研究，租售比越高的越垃圾。 租售比最高的商铺简直算是垃圾中的战斗机。 为什么呢？此房子非彼房子。捆绑了大量公共资源的房子算是成长股，没有捆绑任何公共资源的房子是周期股。 所以，前者的PE自然就高，后者的PE自然就低。 其实，贵州茅台也是成长股，他属于高端、成瘾、供给没弹性的消费品。随着国民收入的提高，贫富差距的拉大，茅台酒的提价空间相当广阔。所以，茅台是成长股，不要被它巨大的市值麻痹了。 相对应的，上海核心地段的学区房也是成长股，他集合了顶级的公共资源、供给毫无弹性。随着上海居民收入的提高，贫富差距的拉大，这些房子的提价空间也极其广袤。所以，上海的学区房也是成长股。 低租售比相当合理，市场极其有效。 千万别听人瞎忽悠。 房住不炒打压的是没有捆绑公共资源的房子，因为房住不炒的核心是让大家“居者有其屋”，最后的结果就是这类房子的租售比提高。 所以，当你听到北京房价自2017年跌了15%之类的彩虹屁，一定要想清楚，房子有两类，一类成长股，肯定是涨的，每年涨幅至少5%，另一类是周期股，在房住不炒下，这类房子肯定是跌的。 未来房子也会走结构性行情，不要人云亦云，要具体问题具体分析，精挑细选具备成长性的标的，规避那些高租售比的玩意儿。 希望这个帖子能帮大家做出正确地选择，别踩“房子还会跌”的坑，更别踩“价值陷阱”。 只有成长股才能谈论价值，周期股只能谈论周期！切记！切记！