关于降息、限制换房和美国楼市的问题

目前，美国的按揭贷款利率处于高位，30年期抵押贷款固定利率在6.89%，这个水平已经高于08年次贷危机之前。

一般来说，如果美联储降息了，按揭贷款利率会下来。譬如，降息25bp，按揭贷款利率会降低25bp上下等等。但是，这只是一般情况，如果楼市开始下跌，按揭贷款利率要计价信用风险。 也就是说，如果触发了信用风险按钮，降息的效果是大打折扣的。

如上图所示，次贷危机之后，联邦基金利率迅速降低到零利率，但是，按揭贷款利率的下行却较为有限，主要是信用风险在作祟。 后来，随着美国楼市逐渐稳住，...