地产行业、金融监管与地产行业的...

地产行业、金融监管与地产行业的未来

我知道很多人有点不太理解今年年初以来对房地产行业的监管，也无法理解金融监管机构三令五申提的金融风险。 本质上，还是因为两个原因，1、不清楚金融的业务实质是啥；2、没跟上资管新规的思路。 《 》一文算是，把这几个问题揉在一起捋， 1、金融业务的实质是什么？ 2、地产业务的实质是什么？ 3、金融监管的思路是什么？ 事实上，我们只要搞明白资金池的实质，就能很轻松地明白，资产业务+中间业务的对立统一框架，就能一一识别资金池业务的各种变种——万变不离其宗。 搞明白底层逻辑，就很容易知晓监管的思路，并不是要弄死谁，只是要拨乱反正，让地产商脱虚向实，回归主业。 所以，对地产行业无脑地悲观，真心没必要。这个行业的金融风险和周期性只会降低，不会提高。 悲观只是对部分企业的悲观，并不是对整个行业的悲观。整个行业只会越来越好，而不是相反。 在资管新规刚出来的那一阵子，我研究了很长时间的影子银行和资金池，总结出来的银行本质就是——刚兑的期限错配的资金池。 了解清楚这个实质之后，再去研究监管思路，再去看领导们说什么话，就不会一团浆糊了。人家真的在说一些很具体的东西，有些朋友看不懂真的只是因为不了解背后的结构和渊源。