关于房地产税 周末大家应该都...

关于房地产税

周末大家应该都被有关房地产税的新闻刷屏了。下面谈几点看法， 一、这个仅仅是试点，全面开征还需要更多的时间； 二、征收房地产税需要考虑清楚两个重要的约束： 1、金融稳定，房子分为两类，一类金融属性大，此类住房供给弹性很小，另一类居住属性大，此类住房的供给弹性很大。如果征收的主体在前者，问题不大，这些房子会继续上涨，持有者分出一部分钱补充地方政府税基。如果征收的主体在后者，问题很大，会有潜在的金融风险。 2、财政平衡，征收的主体最好放在地方政府，地方政府可以很好地平衡卖地收入和房地产税收入，如果征收的主体割裂，会有很大的麻烦。 目前，从流传出来的口径来看，试点的思路并不傻，1、主要征收金融属性大的；2、地方政府因地制宜； 三、无论从逻辑推理，还是从国际经验，房地产税不改变核心地产的上涨趋势，最多是延缓。 有关这个逻辑，可以参照《 》一文，事实上，现在是一个全球央行快速膨胀资产负债表的时代，持有一项资产可以获得平均的贝塔十分重要，买实物黄金是一个思路，不过把黄金放在家里很不安全；买股票etf是另外一个思路，不过股票波动很大；供给缺乏弹性的房产是一个很好的折中，不必担心安全问题，波动也没股票那么大。 每年收1%的管理费，其实并不贵。大家可以参考银行保管贵重物品和基金管理费的标准。 如果征收的对象是金融属性大的那一批，居住属性大的那一批免征，算一个皆大欢喜的事儿。 至于如何落地，还要再跟踪政策，思路大概就是这么个思路。 四、也是大家最关心的，今天的股市怎么走。好多人会觉得银行地产会跌，而且，是扑街那种跌法。卖哪家银行，卖哪家地产呢？事实上，市场走的逻辑很可能相反。 长效机制落地，短期机制就该减码或退出了。也就是说，按揭贷款可能会放松一波，信贷周期这个环节要拐了。结果就是，市场反而涨。 这只是个参考，大家不要被单一的直觉性想法绑架。