**新房成交同比由正转负** ...

**新房成交同比由正转负**

新房成交同比由正转负，二手房成交同比增幅收窄；厦门优化公积金贷款政策（第21周周报） 新房与二手房：第21周47城新房成交面积环比-7.2%，同比-7.5%。23城二手房成交面积环比-7.3%，同比+10.9%。 库存与去化：13城新房库存面积环比-13.8%，同比-17.4%。去化周期15.0个月，环比-3.4个月，同比-2.8个月。 土地：百城全类型成交土地规划建面环比-34.1%，同比-50.3%；成交土地楼面均价环比+27.8%，同比+62.2%；溢价率2.1%，环比+1.2pct，同比-4.1pct。 政策：1）5月19日，厦门市住房公积金中心发布六条新措施，包括多子女家庭及省内“卖旧换新”购买二套房可申请首套房利率公积金贷款，并支持代际互助、放宽提取时限、支持装修提取（提取额度按装修单价标准1800元/平，每套住房提取总额不超过25万元）、支持购买车位提取等，政策自2026年5月25日施行。 2）5月19日，福建三明市提高了贷款最高可贷额度，双缴存人员由70万元提高至100万元，单缴存人员由55万元提高至60万元，多子女家庭另加20万元；同时提高租房提取额度并放宽异地商贷提取条件。 投资建议：我们认为，房地产行业正处于基本面与市场预期共振修复的重要窗口。当前政策持续发力，一线城市优化限购限贷、核心城市优化公积金政策，均对真实购房需求的释放起到了一定效果，部分一线城市楼市出现了持续两个月的回暖行情。短期来看，政策与高频成交改善共振下的窗口仍在，需跟踪后续成交修复的走势能否延续，这将取决于库存去化情况以及价格是否企稳。从投资角度来说，多数房企在2025年计提减值相对较多,2026年可能筑底,因此2027年的板块利润率和业绩可能会回升,从而带来今年四季度市场对27E估值的改观。除此之外，部分持有性商业地产公司已经提前布局新业态、新模式、新场景，更能把握新消费时代下的机遇。 建议关注：保利置业、华润、金茂、建发国际、滨江、绿城；新城、我爱我家；华润万象生活、太古地产。 风险提示：政策出台不及预期；销售与房价持续下行；市场信心修复不及预期。