**上周（4.20-4.26）...

**上周（4.20-4.26）一二手房销售面积同比持平略降**

上周中指63城新房和Wind15城二手房销售面积环比均增加3%，同比分别下降2%和持平（上上周同比分别+5%和+10%），4月前四周均累计同比增加5%（3月-17%和-14%）。近期京沪二手房挂牌去化周期正逐渐降至历史房价趋于稳定的区间，且主要由供给驱动，或表明其社会库存去化已接近尾声，房价已有企稳基础（一季度北京、上海挂牌价分别持平/微跌0.2%）。我们建议持续关注小阳春头部城市挂牌量能否延续当前下行态势和上半年供地节奏：春节后至今北京二手房挂牌量累计下降0.8%（去年同期+8.7%）；1季度全国宅地成交建面同比跌四成，具体详见报告。