**上周（4.20-4.26）...

**上周（4.20-4.26）房地产基本面**

上周（4.20-4.26）房地产基本面【月初至今一二手房销售同比均小增，北京二手房挂牌量年后已转降四周】，具体如下： 【新房销售】上周38个样本城市新房销售面积环比增加13%，较3月周均下降3%，同比下降5%（上上周同比+9%）。4月前四周新房销售面积较3月周均下降2%，累计同比增加7%（3月同比-19%），较2020-2024年同期分别-44%/-62%/-19%/-49%/-2%。年初至今新房销售面积同比-17%。 【二手房销售】上周15个样本城市二手房销售面积环比增加2%，较3月周均增加26%，同比下降1%（上上周同比+10%）。4月前四周二手房销售面积较3月周均增加14%，累计同比增加5%（3月同比-14%），较2020-2024年同期分别+70%/+26%/+103%/+5%/+18%。年初至今二手房销售面积同比-4%。 【二手房挂牌量】上周重点24城二手房挂牌量环比持平，其中北京、深圳、杭州分别-0.8%/+0.3%/持平（前值-0.6%/+0.4%/+0.6%）。春节后至今北京二手房挂牌量累计下降0.8%（周均-0.1%），去年同期的累计增加8.7%（周均1.1%），北京挂牌量已连续四周下降。 【二手房挂牌价】4月20日北京、上海、广州和杭州旬度同质性挂牌价指数较4月10日环比持平为58.1（前值为-0.6%），同期四城存量房源平均调价幅度边际收窄15BP为-4.54%（前值为收窄16BP）。其中，北京、上海挂牌价分别环比-0.5%、+0.5%。 【宅地成交】上周全国宅地成交建面和金额分别同比下降34%和46%，宅地推出建面与金额分别同比-23%和-31%。4月前四周全国宅地成交建面和金额分别同比下降45%和43%，宅地推出建面和金额分别同比下降42%和41%，宅地成交建面和推出建面分别较2019-2024年均值分别下降85%和84%。年初至今，全国宅地成交建面与金额分别同比下降44%和53%，宅地推出建面与金额分别同比下降34%和40%。 【因城施策】上周珠海市、青岛市和佛山市发布购房补贴、公积金放松政策，其中珠海市以旧换新按合同价1%给予补贴，上调公积金贷款额度，同时多子女、绿色建筑家庭可额外上浮20-30%；青岛市提高公积金贷款额度；佛山市对1年内以旧换新的购房人个人所得税予以退税优惠，公积金贷款额度上浮20%。年初至今全国共发布57条需求支持性政策，其中超高/高能级城市占比54%（2025年占63%）、四限放松占比4%（2025年占8%）。 注：中指口径新房销售等数据将于4.28周二早更新。