**同比降幅继续收敛，央企表现...

**同比降幅继续收敛，央企表现明显更优——2026年4月百强房企销售数据跟踪**

2026年4月，百强房企全口径销售金额同比-11.3%（上月为-18.8%），同比降幅继续收敛，和重点城市房管局网签数据趋势一致，量价分别同比-14.9%/+4.3%；4月销售金额环比-4.3%，环比表现好于2021年以来均值。 2026年1-4月，百强房企全口径销售金额/销售面积分别累计同比-21.3%/-23.5%，累计降幅较上月收窄。 结构上来看，央企表现明显更优。单月表现来看，华润、招蛇、金茂、中海等房企销售金额同比实现正增长，表现相对靠前；累计表现来看，金茂、联发、中海、招蛇、华润等房企销售金额同比实现正增长，表现相对靠前；11家样本央企销售金额单月同比+20%，累计同比-3%，表现明显优于其他企业。 4月新房/二手房表现仍具韧性，重点城市再次进入政策优化窗口期；行业整体已处调整下半场，后续下行斜率有望逐步收窄，部分高租售比产品接近底部区间；房企前端量价仍承压，但后端报表压力逐步缓和，减值和毛利率有望边际改善。地产股隐含悲观预期已比较充分，且具备比价优势，交易层面可适度乐观，阿尔法仍在于香港地产、优质商业和稳健物管。