**重视德祥地产（00199....

**重视德祥地产（00199.HK）重估机会：预期差巨大，兼具胜率和赔率**

事件：德祥地产AI算力新基建转型迎来重磅里程碑事件，2026年5月15日公司发布公告，任命算力行业资深专家曹新伟先生为执行董事及附属全资子公司总经理，全面负责AI数据中心、算力基础设施、电力保障、投融资及运营管理等核心业务。同时，公司还通过北京启源智算取得算力中心运营必备的增值电信业务IDC与ISP牌照。 确定性1（行业老将牵头）：曹新伟是朝亚数据中心中国区董事长兼核心创始人物，具备从园区落地、电力审批、客户导入到资本融资的全链路打通能力，操盘机架超46000个，锁定电力超404MW。朝亚是数据中心独角兽，取得国际资本超2亿美元融资。曹总牵头将全套班底、资源、打法带到德祥，将迅速推动公司完成战略转型及业务落地。 确定性2（明星资本加持）：年初以来，新锐国际资本瑞凯集团战略投资并持续增持，同时引入立法会议员吴杰庄、梁锦松、美图蔡文胜、招银国际等政商资源资本。3月德祥便已在瑞凯的牵线下投资英国AI基础设施独角兽企业Nscale（主要股东为英伟达、富达、Point72，估值超146亿美元），借此切入全球AI算力产业。可以预见，在瑞凯赋能下，德祥未来将获得持续的产业和资本助力。 弹性1（对标20倍股，未来路径清晰）：德祥地产是下一个粤港湾控股（1年20倍），粤港湾控股（1396.HK）仅1年即完成地产到AI算力的估值切换。未来随着AI算力转型持续取得阶段性进展，德祥地产有望对标粤港湾控股实现估值水平大幅提升，预期差巨大。由于粤港湾控股的市场记忆，德祥地产的估值修复可能会先于业务落地。 弹性2（剥离地产业务，站在AI新基建价值重估的起点）：根据近期公告，公司已基本完成物业资产的出售及银行债务清偿，财务机构显著优化，盈利结构迎来实质性修复。目前德祥地产股价1.04港元，PB0.55倍。对标粤港湾控股PB从0.55倍提升至5.15倍，德祥地产目前正处于估值重塑的起点。 强烈推荐关注德祥地产（00199.HK）AI算力新基建战略转型，后续业务进展有望超预期。