**【招商房地产】高频数据全追...

**【招商房地产】高频数据全追踪**

欢迎订阅更全面的高频成交、来访、带看、中介二手房成交价格、挂牌量、价变动、拿地、库存等基本面数据～ 一、成交 网签： 新房网签（39城）：最近一周（5.9-5.14，下同）新房网签面积同比较更早一周的-10%转正至+4%（其中一/二/三线城市新房网签面积同比分别较更早一周+0PCT/+11PCT/+24PCT），最近一周样本城市新房网签面积同比边际改善，结构上一线城市整体同比边际持平，杭州、宁波、苏州等二三线城市同比边际改善。 二手房网签（16城）：最近一周二手房网签面积同比增幅较更早一周扩大17PCT至+34%（其中一/二/三线城市二手房网签面积同比分别较更早一周-13PCT/+16PCT/+44PCT），最近一周样本城市二手房网签面积同比边际改善，结构上北京、上海等一线城市同比边际走弱，大连、青岛、佛山等二三线城市同比边际改善。 “贸易五省”（广东、江苏、浙江、上海、北京）： 5月以来“贸易五省”/整体样本新房网签面积同比分别为-7%/-0.3%，二手房网签面积同比分别为+32%/+29%。 二、拿地：1-4月全国土地成交面积/成交金额同比分别为-20%/-37%（分别较1-3月-2PCT/+1PCT），土地成交均价同比降幅较1-3月收窄3PCT至-21%。4月土地溢价率环比上升4.5PCT至7.7%（仍低于去年同期的9.1%），4月重点城市中溢价率较全国整体水平更高的前三名分别为杭州、深圳、西安（溢价率分别为31%/24%/21%）。 三、库存：3月80城推盘未售库存去化周期较2月上升0.6月至34.4月，其中一/二/三四线城市分别为23.1月/30.9月/44.8月；3月全国开工未售库存去化周期较2月下降0.5月至21.3月。 四、前瞻及佐证指标： 1、二手成交价格及租金价格：4月北京、上海、广州、深圳二手成交价格均环比上升；北京、深圳租金环比上升，上海、广州租金环比下降；上海、广州、深圳租金回报率环比下降，北京租金回报率环比持平； 2、二手带看人数（12城）：4月整体带看人数环比较3月转负至-12%，同比较3月转正至+4%； 3、流动性前瞻：根据招商证券房地产组流动性前瞻指标判断，2026年5月，宏观层面流动性环比宽松力度扩大，同比紧缩力度收窄； 4、挂牌量（49城）：4月49城二手房存续挂牌套数环比-0.1%。 更全面的高频成交、来访、带看、中介二手房成交价格、挂牌量、价变动、拿地、库存等基本面数据等请联系： 招商证券房地产（不动产与综合服务）团队赵可/李盛天/卢思宇/孔嘉庆/区宇轩13509233602/冯靖淇18382156053。