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**【长城地产】行业点评：深圳出台稳楼市新政，优化限购与公积金制度**

事件：2026年4月29日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，主要调整住房限购和住房公积金贷款两方面政策内容。 深圳房地产新政落地，响应中央稳定楼市。继2025年12月北京、2026年2月上海优化调整房地产相关政策，以及2026年4月28日中央政治局会议指出“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”后，深圳市积极响应出台房地产新政。深圳新政旨在满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 优化放宽住房限购，非深户可购1套核心区住房。深圳此次限购作两方面调整，对于本地户籍家庭和社保满1年的非深户家庭，在核心区可增购1套商品住房，即本地户限购3套，社保满1年的非深户限购2套；对于持有深圳居住证的非深户家庭，可在核心区购买1套商品住房。我们认为此次调整优化能满足更多居民在深住房需求，同时有利于吸纳非深户居民的刚需和改善性需求，促进房地产稳定。 公积金贷款上限增加，提高居民购房意愿和能力。个人和家庭公积金贷款基础额度分别提升至70万元和130万元，满足条件最高可叠加上浮170%，即个人最高189万元（原126万元），家庭最高351万元（原231万元）。符合条件的家庭在公积金最高贷款额度下，对于中低总价段的住房可实现纯公积金贷款（首套利率2.6%），相较商贷在融资成本上有优势，有助于提升居民购房意愿，降低购房压力，促进购房需求释放。 投资建议：建议关注资产质量优质、投销表现有韧性、产品服务好的改善型头部房企，如绿城中国、建发国际集团、滨江集团、华润置地、招商蛇口等；新政预计对楼市成交活跃度有提振，关注头部房产中介平台，如贝壳等；关注直接受益于新政的深圳本土房企。 风险提示：政策效果不及预期，市场信心修复不及预期，行业环境超预期调整。