**【国信地产】深圳430楼市...

**【国信地产】深圳430楼市新政点评**

深圳优化楼市调控： 1）放松核心区限购：持居住证非深户家庭可在“核心区”购买一套，原符合条件的家庭可增购一套； 2）增加公积金额度和上浮比例：个人和家庭分别提升10/20万额度至70/130万元，符合叠加条件最高可上浮170%即最高可贷189/351万元。 点评： 1）接力京沪本轮放松政策，并首次打开核心区限购，较京沪政策力度更大，但深圳户口较京沪更易获取，此次打开核心区限购究竟能带来多少外地客户的增量还需观察后续数据，我们预计效果会弱于2月上海； 2）从结构上看，近五个月核心区新盘价格屡创新高，和二手房形成巨大价差，此次政策有望提振部分核心区二手房成交量，如前海、后海、蛇口等，帮助这些地区的二手房价阶段性企稳； 3）25Q4市场惨淡，在缺少了24Q4“924”加持提前透支需求的情况下，深圳今年3月二手房网签量5071套，同比-16%/环比不如一月，4月截至目前5333套，同比-7%，前四月累计价格跌幅缩窄至-0.6%（去年-2.5%），小阳春成色不足，本次新政有望帮助提升Q2淡季热度，预计Q2深圳楼市将呈现量增价稳的格局，展望全年维持房价跌幅收窄至5%的判断； 4）投资建议：当前地产股估值已充分定价未来的房价跌幅，在基本面数据向好的情况下，地产股从中期看已进入价值区间，建议增加配置，优选拿地积极、布局合理、折价充分的标的。 国信地产：任鹤/王粤雷/王静